実際に専門家が見て判断した評価額

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実際に専門家が見て判断した評価額

査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、査定金額のみならず、実際に手元に残る金額についてハッキリさせておきましょう。

 

売る際に必要になる経費は、不動産業者に払う仲介手数料のほか、書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。

 

非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、そこまでは仲介業者はフォローしてくれませんので、不安であれば税理士の意見を聞いたほうが安心ですし、可能なら不動産業者と話す際に一緒に行ってもらうという手もあります。

 

家を売る気持ちが固まったら、物件の売出価格を判断するために不動産会社に価額を査定してもらうのですが、土地はともかく、建物の査定額は築年数がモノを言います。

 

立地や希少性、人気などにより差は出るものの、中古価格は築後すぐに3割下がり、10年、15年もたつと著しく低下します。

 

もし土地付き戸建住宅を売るなら、築年数が上がれば極端な話、建物の評価額はゼロで、気がついたら売値は土地の値段だけだったなんてことも少なくありません。

 

種類を問わず不動産を売却する時は、第一に類似物件の不動産価額を知ることが大事です。

 

買ったときの値段がどれだけ高かろうと、同様の価値がつくかは相場次第です。

 

中国の土地バブルを見ればわかりますが、不動産がお金を生む時代ではない現在では、希望通りの価格で売れることは殆どありません。

 

最新相場を調べて、「売れる」価格設定にしなければ家や不動産は売れません。

 

実際には不動産一括査定サイトなどで相場を知る人が多いようです。

 

中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。

 

地域、築年、面積、地目などといういくつかの条件を設定することにより、ソフトに収録した地価データや公式発表されている不動産データなどをもとに物件の評価額を自動的に算出するアプリです。

 

フリーソフトと有料の違いはあるようですが、既存データをもとにした簡易査定ですから、実際に専門家が見て判断した評価額とは違っていて当然ですが、だいたいの金額の目安になるので、どちらかというと買い主向けかもしれません。

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